Siamo a Roma, in Via Giosuè Borsi n.11, nel Quartiere Parioli, uno dei più storici dell’Urbe, costellato da architetture razionaliste con elementi liberty, riconoscibili per il loro rigore geometrico.

Il progetto mira a valorizzare l’immobile in oggetto tramite il cambio di destinazione d’uso delle unità direzionali esistenti in unità residenziali e a riqualificare l’involucro edilizio costituito da sei piani fuori terra, piano interrato e copertura.

Si è ipotizzato un intervento articolato in tre scenari (light con 25 appartamenti, intermedio e completo con 24 appartamenti) a crescendo di intensità, con una rimodulazione dei tagli delle unità abitative e l’obiettivo di incrementare il potenziale commerciale dell’immobile.

Prendendo riferimenti dalla magnificenza di Roma, dai pieni e vuoti, dai materiali, dalle stratificazioni, tutti gli scenari prevedono un nuovo layout del piano interrato con cantine e parcheggi box auto, una riqualificazione degli spazi esterni,un restyling delle parti comuni, un nuovo layout interno per le unità residenziali.

Per gli interventi “light” ed “intermedio”, la riqualificazione dei prospetti esterni prevede una ristrutturazione leggera delle porzioni e degli elementi architettonici ammalorati, scegliendo una nuova gamma cromatica per il rivestimento e un miglioramento delle prestazioni energetiche dell’edificio.

Per la proposta completa è previsto un intervento massivo di riqualificazione delle facciate, l’inserimento di nuovi balconi e terrazze ai vari piani perconsentire una migliore fruizione privata degli spazi esterni.

È stato fatto un ulteriore sforzo per proporre uno scenario senior housing.

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Il layout del piano terra, in questa ipotesi funzionale, è stato pensato per ospitare dei servizi specifici adatti a dei fruitori di fascia adulta e senior. Oltre alla lobby di ingresso, è stata collocata una zona palestra per corsi di pilates o di ginnastica leggera, una sala biliardo, una sala lettura/biblioteca, ed uno spazio multifunzionale dove poter condividere la socialità. Come in ogni nuova realtà, altri servizi potranno essere creati per e con i residenti, a seconda di specifiche esigenze. I piani camere (32 appartamenti) sono stati suddivisi con tagli della tipologia “grande” bilocale, ovvero appartamenti con spazi ampi e comodi ma essenziali per numero di ambienti e servizi.

(en)

This project is located at no.11, Via Giosuè Borsi, in the Parioli neighbourhood, one of the oldest streets in Rome, whose distinctive rationalist architecture with liberty-style features stands out for its geometric precision.

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The project aims to enhance the property in question by converting the old office units into housing units and renovating the building shell. It has six floors above ground, an underground level androof.

It was decided to divide the project into three parts (a ‘light’ sectionof 25 apartments, an intermediate section and ‘complete’ section with 24 apartments) of increasing intensity, reworking the cuts in the living units and attempting to raise the property’s commercial value.

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Alluding to Rome’s magnificence, solids and empty spaces, materials and layers, the underground floor will be given a new layout to incorporate cellars and garages for cars, the outside spaces will be redeveloped, the communal parts restyled, and the housing units given abrand-new interior layout.

As regards the “light” and “intermediate” projects,the external elevations will have their damaged architectural features gently restructured, opting for a new colour scheme for the cladding and improving the building’s energy ratings.

As regards the “complete” project, the facade will undergo major renovation works and new balconies and terraces will be constructed on the various levels so that the exterior spaces can be used privately to greater effect.

A special effort has been made to propose a seniors-oriented housing project.

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In this project the ground floor layout is designed toaccommodate specific services and amenities for adults and seniors. In addition to the entrance lobby, a gym area has been created for holding Pilates classes and gentle physical exercise,a billiards room, a reading/library room, and a multipurpose space where people can socialise. As with any new project, other amenities will be created for and with the help of tenants according to specific requirements. The various levels (holding 32 apartments) have been constructed along the lines of “big” two-bedroom flats, i.e. comfortable apartments with plenty of space complete with all the necessary rooms and utilities.

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