Segreen Business Park

Da edificio energivoro a complesso green e pluricertificato

Un esempio di riqualificazione immobiliare e di luogo improntata al futuro e alla sostenibilità

Progetto

L22 Urban & Building, L22 Engineering & Sustainability

Cliente

CBRE Global Investors

Servizi

Architettura, ingegneria, tutela della sicurezza e supervisione lavori, certificazione LEED Platinum

Luogo

Segrate (MI)

Area

30.000 mq

Fine lavori

2014

Segreen Business Park nasce dalla trasformazione di un edificio energivoro e inefficiente in un complesso in linea con le richieste delle aziende più innovative ed esigenti.

A tutto ciò si deve aggiungere il miglioramento della qualità del luogo, la creazione di una piazza urbana, le grandi vetrate, l’uso di materiali naturali come pietra e legno, la cura del verde. Segreen è stato concepito secondo i più elevati standard LEED, il sistema di certificazione e classificazione dell'efficienza energetica e dell'impronta ecologica degli edifici.

Attraverso l’applicazione di un modello energetico avanzato, il business park ha ottenuto la Certificazione di sostenibilità ambientale LEED Gold per l’edificio X, mentre l’edificio Y il LEED Platinum. Tutto è stato fatto pensando alla salvaguardia ed al rispetto dell’ambiente e delle persone.

Risultati

20% risparmio di energia elettrica annuo* =  - 400 auto in un anno

60% risparmio di acqua annuo* = - 100.000 docce all’anno

35% materiale del vecchio edificio riutilizzato per la ristrutturazione = + 3.000 alberi

* calcolo effettuato rispetto ad un edificio BASELINE secondo la normativa ASHRAE 90.1.2007

 

Caratteristiche di eco - sostenibilità:

• Utilizzo di fonti rinnovabili per ottimizzare i consumi

• Orientamento e forma del complesso progettati per migliorare le caratteristiche tecniche

• Sistemi di schermatura fissi e motorizzati per ridurre gli apporti energetici estivi e sfruttare il daylighting in inverno

• Contratti di fornitura di energia di produzione da fonti rinnovabili per il 100%

• Isola ecologica sufficiente a servire i fabbisogni del campus e raccolta differenziata

• Massimizzazione dell’utilizzo dell’illuminazione naturale

• Elevate capacità di isolamento termico sia per le parti cieche che per le facciate vetrate

• Modelli energetici specifici per sfruttare la massa termica dell’edificio

• Gestione risorse idriche con riduzione dell’utilizzo acqua potabile con spillamento dalle acque di re immissione nei pozzi

• Tetto verde sugli edifici Y-Z

Segreen Business Park coniuga attrattività per un mercato del lavoro di talento, comfort ambientale, standard elevati e aggiornati principi architettonici e tecnologici.

L’orientamento degli edifici, l’involucro edilizio, le tipologie impiantistiche, l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, la gestione dell’acqua, le scelte di accesso pedonale e ciclabile fino alla scelta delle specie arboree: tutto è stato fatto pensando alla salvaguardia ed al rispetto dell’ambiente.” 


Così le facciate, libere da pilastri di bordo, sono differenziate per orientamento solare e dotate di vetro basso-emissivo per ottimizzare il comfort acustico e la dispersione termica.

Così gli spazi ufficio, dove si presta particolare attenzione alla flessibilità degli allestimenti e ai temi di sostenibilità ambientale ed economica: di qui la corrispondenza modulare tra controsoffitti e pavimenti sopraelevati (con passo di 150 cm); i corpi illuminanti con fluorescenti compatte dimmerizzabili e gestione tipo DALI; il sistema di climatizzazione di elevata efficienza e flessibilità di controllo ai terminali, l’utilizzo di energia geotermica con acqua di falda.

“È grandissima la soddisfazione di aver progettato un complesso che rappresenta un modello di best practice per tutti gli sviluppatori ed i tenant interessati a valorizzare il proprio patrimonio immobiliare, assumendo direttamente tutta la progettazione architettonica e impiantistica, coordinando l’ingegneria strutturale”. _Marco Amosso, partner Lombardini22 e director L22 Urban & Building

Nato dall’applicazione di un modello energetico avanzato, Segreen Business Park ha già ottenuto il titolo di Real Estate Awards 2010, premio speciale miglior progetto Green, la Certificazione CENED classe A e le Certificazioni LEED GOLD per l’edificio X e LEED PLATINUM per l’edificio Y, il livello più alto della scala di valutazione in materia energetica e ambientale. È stato il primo intervento di ristrutturazione ad ottenere il prestigioso riconoscimento in Italia. Segreen Business Park è arrivato in finale nella categoria Best Refurbished Building ai MIPIM Awards 2015.