‍FRAME BUILDING è un’iniziativa che ha visto coinvolta la proprietà ed il team di progetto in una sfida: rivitalizzare un edificio energivoro dei primi anni 2000, localizzato sulla via Bisceglie nel quartiere Lorenteggio, mediante un intervento di riqualificazione studiato con un approccio globale.

L’impronta di questa attività si concretizza non solo nel nuovo impatto visivo, ma anche nell’attenzione alla flessibilità e alla qualità degli spazi, nella valorizzazione della relazione tra gli spazi interni ed esterni e con il verde, al miglioramento delle prestazioni energetiche con la conseguente pre-certificazione LEED Gold.

L’intervento è frutto di un lavoro d’equipe coordinato dalla proprietà, SIC Sviluppo Immobiliare Corio, storico developer milanese, e che vede coinvolti l’arch. Stefano Belingardi Clusoni, fondatore di BE.ST Belingardi Stefano, Design Architect del progetto e direttore artistico, ed il team di L22 Civil Engineering nuovo brand del Gruppo Lombardini22 che ha pianificato, gestito e reso esecutivo il progetto di ristrutturazione coordinando architettura, impianti, certificazione LEED, pratiche amministrative, sicurezza e DL.

Il building

Composto da due volumi principali, sovrapposti, con un’altezza di sei piani per circa 8.500 mq , oltre ad area pertinenziale eterna ed un livello interrato con autorimessa e locali tecnici. Frame Building mantiene la sua vocazione uffici diventando ancora più efficiente, flessibile, elegante.

Gli elementi metallici che oscillano in verticale su più piani, generano tagli orizzontali nei marcapiani, che creano una nuova tensione armonica e, grazie alle luci integrate in facciata, consentono all’immobile di vivere, anche di notte, come una grande lanterna per la città.

Il tetto tecnico situato al primo piano è stato ripensato per ospitare una terrazza verde di quasi 2.000 mq con percorsi e spazi di sosta, collegata visivamente anche con il parco frontistante. Al quinto e al sesto piano, sono state inserite terrazze ad uso esclusivo che, con la loro spazialità a doppia altezza, creano episodi interessanti sul prospetto e consentono di vivere gli spazi anche all’aperto, prestandosi agevolmente per eventi e meeting privati nell’area esterna.

Gli interni

La riqualificazione interna è stata svolta negli spazi comuni (hall, lobby ascensori, cortile), nel core centrale, con il posizionamento e la messa in opera di nuovi bagni e del quadro elettrico di piano, e nelle aree destinate agli uffici. Gli interventi compiuti all’interno del building sono tutti volti alla massima flessibilità per i futuri tenant, sia a livello di layout sia a livello di impianti e di dotazioni tecniche. La facciata è al 40% apribile e consente, in qualsiasi tipologia di layout e suddivisione, veloci ricambi d’aria sul piano. La sua doppia pelle metallica disegna geometrie orizzontali e verticali che riflettono la luce naturale e modulano quella artificiale, coniugando la logica funzionale ad una scelta architettonica senza tempo.

Gli impianti

Nella riqualificazione virtuosa dell’edificio, molta attenzione è stata posta alla dotazione degli impianti ed alla qualità del vivere e dell'abitare. L’intervento ha comportato la riqualificazione completa di tutti gli aspetti impiantistici dell’edificio e ne ha migliorato le caratteristiche e le performance. Sono stati sostituiti i sistemi di produzione, i sistemi di distribuzione e di illuminazione. Attraverso il relamping completo con apparecchi di tipologia led, sono stati raggiunti risultati interessanti dal punto di vista della modellazione energetica, ottenendo, nel calcolo dei consumi, il maggior numero di crediti possibile. Il progetto ha coinvolto la proprietà, il team di progettazione e il team che ha eseguito i lavori, che hanno lavorato in maniera coesa e allineata per ottenere la pre-certificazione LEED Gold. Il rispetto delle normative in termini di performance energetiche, l'installazione di sistemi di produzione polivalente e di macchine a portata variabile, il relamping completo con lampade a led, l’utilizzo di sistemi di controllo BMS dell'intero edificio: tutto questo ha permesso di garantire per i futuri utilizzatori spazi flessibili e con qualità interne migliori.

(en)

A new architectural redevelopment and energy-efficiency enhancement project on an office building in via Bisceglie 95 in Milan owned by Sviluppo Immobiliare Corio. The restyling was carried out by: Lombardini22 and BE.ST Belingardi Stefano.

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Teamwork turned an obsolete business building into an incisive work of architecture with great character.

The restyling of the entrance hall was designed and carefully monitored throughout the building work by Stefano Belingardi Clusoni, founder of the firm BE.ST Belingardi Stefano, who was in charge of the art direction, and engineered by L22 Civil Engineering, a brand of the Lombardini22 Group specialising in the design, construction and implementation of complex structures. The entire development of the project, general design, installation and works management was tracked by L22 Civil Engineering. Lombardini22’s business unit specialising in frames also planned, managed and carried out the restructuring project based on a global approach coordinating all the architectural design, plant-engineering, LEED certification, paperwork, safety and works management operations.

Composed of two main overlapping structures six stories high, plus an underground level with parking and technical rooms for a total of over 8000 m², Frame Building is still used for office purposes but is even more efficient, flexible and elegant.

The building

The building gets its new identity from a more emphatic separating of the basement and the tower thanks to different colour finishes on the panels that come in warm shades of opaque bronze-coated aluminium finishes on the ground floor.

A large, suspended garden has been incorporated between the platform base and vertical section that has wooden pathways crossing it to bring the two architectural features together and make them more dynamic.

In addition to the garden on top of the structure housing the entrance hall, there is also greenery on the double-high terrace extending from the fifth to the sixth floor and two other terraces for exclusive usage. The spaces lend themselves perfectly to hosting private meetings and events in the outdoor area. The opening in the façade and the roof top lighten up the entire structure by creating upward thrust thanks to cornices framing the sky and rooftop. The twin metal skin of the façade made from stanchions and crossbeams creates horizontal-vertical geometric patterns reflecting natural light and shaping artificial light. A functional and also aesthetic architectural feature: the façade’s eye-catching appearance gives it its iconic character.

The interiors

The six-storey tower, double-height ground-floor structure and underground level with parking facilities are connected together by a completely renovated central core. Internal upgrading work has been carried out on the communal spaces (hall, lift lobbies, courtyards), on the central core by incorporating new restrooms and electrical systems on each floor, and on the office areas.

The ground floor covers an area of over 3700 m² and is approximately 6.5 metres high. Tripled in width and converted into a double-height structure, the industrial-style hall gives breadth and identity to the building.

The work carried out inside the building is all geared to providing maximum flexibility for future tenants, both in terms of the layout and technical plants and systems.

The layout of the office spaces can be adjusted to the tenants’ needs (ideally two per floor) and is designed to facilitate the operations of the various work teams.

The net height of a standard floor is 2.90 m, the windows are extremely high, and the width is approximately 5 metres: everything contributes to creating a sense of spaciousness and luminosity.

Roberto Cereda, a partner at Lombardini22 and the director of L22 Civil Engineering, explained that “The design was created to showcase the distinctive features of the old building, such as the height of the ceilings and quality of the outside spaces that we have directly linked to the interior, making them an integral part of the offices. The coming together of nature and architecture is another significant feature that is very much a cutting-edge theme at the present. Each element project is designed to guarantee the workers’ well-being, as is testified by the awarding of LEED Gold precertification".